일식도급(General Contract)

 

 

1. 개요

 1) 일식도급이란 하나의 공사 전부를 도급자에게 맡겨 노무, 재료, 현장 시공업무 등의 일체를 시행하게 하는 도급방식

 2) 계약 및 감독이 간단하고 전체 공사의 진척이 원활한 장점이 있음

 

2. 도급방식의 분류

 1) 공사실시 방식

  가) 일식도급(General Contract) : 공사 전체를 한 업체가 시공

  나) 분할도급(Partial Contract) : 공사를 여러 업체가 나누어 시공

  다) 공동도급(Joint Venture Contract) : 기술, 자본 등의 위험분산을 위해 여러 건설회사가 공동 출자

 2) 공사비 지불방식

  가) 정액도급(Jump-sum Contract) : 공사비 총액 확정

  나) 단가도급(Unit Price contract) : 재료/임금 등의 단가로 계약하고 실시수량에 따라 정산

  다) 실비정산 보수가산식 도급(Cost Plus Fee Contract) : 총액산정이 곤란한 공사의 계약방식, 시공자에게 투입실비와 일정보수를 보장

 

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3. 일식도급의 장단점

 1) 장점

  가) 계약과 감독 수월

  나) 공사진행이 원활하고 하급자 선택이 용이

  다) 책임한계가 명료하며 가설공사의 중복이 없어 공사비 절감 효과

  라) 확정적인 공사비

 

 2) 단점

  가) 건축주의 의사가 충분히 반영되지 않음

  나) 도급업자아의 이윤이 가산되어 공사비 증대

  다) 작업자의 노무비가 줄어들어 품질 문제 우려

 

4. 책임과 권한

 1) 건축주 : 공사비 지불, 시공지도 및 감독, 완성품 인수

 2) 시공자 : 시공관리, 기성청구, 하도급자 선정, 설계범위 내 재료 및 공법선정