1. CM정의
1) 건설공사에 관한 기획, 타당성 조사, 분석, 설계, 조달, 계약, 시공관리, 감리, 평가 또는 사후관리 등의 업무를 수행
2. CM계약의 유형
1) CM for fee
가) 발주자, 설계자, 사업관리자가 하나의 팀을 형성
나) 설계나 시공을 직접하지 않고 시획, 지위, 조정 및 통제만을 담당
다) 발주자의 법적 책임은 발주자에게 귀속, CM은 발주자의 참모로서 발주자의 관리 능력만을 보완
라) 공사 결과에 대한 책임이 없으므로 관리에 한계가 있음
2) CM at risk(시공책임형 CM)
가) 발주자로 부터 CM업무를 위탁받아 수행
나) 해당 공사의 공사비와 공기에 관한 책임과 위험을 부담
다) 발주자와 계약시 관리업무 및 시공 전체에 대한 가격으로 계약을 하므로 최고가 보증형 CM이라고도 함(GMP(Great Maximum Price)
3. CM 주요업무
1) 설계 전단계 : 시장조사 및 분석, 사업대지 환경분석, 기본구상안 및 사업제안서 작성, 사업타당성 보고서의 적정성 검토, 규모검토, 기본계획 보고서 적정성 검토, 총사업비 집행계획 수립지원, 관련법규 검토
2) 설계단계 : 설계 경제성 검토, 설계도서 검토, 각종 인허가 및 관계기관 협의 지원, 시공자 선정계획수립 지원, 설계 조정 및 연계성 검토, 설계단계 예산검증 및 조정업무, 시공성 검토
3) 구매조달단계 : 지급자재 조달 지원, 계약업무 지원, 입찰업무 지원
4) 시공단계 : 공정관리, 품질시험 및 성과검토, 안전관리, 시공계획 검토, 시공성과 확인 및 검측, 설계변경관리, 사용자재 적정성 검토
5) 시공 후 단계 : 종합시운전계획 검토 및 시운전 확인, 시설물 인수인계 계획 검토 및 관련업무 지원, 시설물 유지관리지침서 검토, 하자보수 지원
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