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CM at Risk 사업 개요
1. 책임형 CM으로서 GMP를 제공하면서 시공 전체를 도급 수행하는 방식
2. CM사가 설계 단계부터 참여해 시공사의 시공 노하우를 설계에 미리 반영하고, 설계가 종료되기 전 발주자와 협의한 GMP 내에서 책임지고 공사를 수항해는 제도임
3. CM at Risk은 시공 이전 단계의 건설관리 서비스에 대한 보수(Fee)와 시공단계에서 상한선이 정해져 있는 Cost Plus Fee(GMP) 형식으로 계약이 구성됨
4. 설계가 50% 이상 진행되었을 때 발주자에게 최고상한액(GMP)으로 프로젝트 수행금액을 제출하고, 계약 당사자간의 상호협의를 통해 계약금액을 결정
CM at Risk 사업의 장점
1. 프로젝트 초기단계부터 참여하여 발주자의 요구조건을 설계 및 시공에 적극적으로 반영
2. 예산, 공기 및 품질을 보증할 수 있는 맞춤형 프로젝트 수행가능
3. GMP(Guaranteed Maximum Price) 계약으로 발주자의 원가 상승 부담 해소
4. 시공 이전 단계의 용역 서비스를 통해 프로젝트의 비용과 기간을 단축
5. 직간접 공사비에 대한 실비용 증빙, 근거서류를 언제든지 사업주에 공개하는 오픈북시스템을 전제로 하므로 사업수행과정의 모든 정보를 투명하게 공개
GMP(Guaranteed Maximum Price)
1. 공사비 상한액이라고 하며, 발주자와 CM사가 미리 정한 일정 한도를 초과하지 않는다고 보증하는 계약임
2. 공사수행에 수반되는 리스크를 발주자가 아닌 CM사가 책임지는 계약
3. 실공사비가 상한가를 초과할 경우 CM사에서 초과 비용을 부담
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